房东不维修算违约。根据《合同法》，房东需保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低影响使用，应维修恢复原状。不及时维修可能影响承租人权益，甚至导致租赁关系破裂。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房东不维修，常见处理方式有和解、调解、仲裁、诉讼。应先尝试和解或调解，快速且成本低；若无法达成一致，可考虑仲裁或诉讼，以法律手段维护权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房东不维修算违约。处理方式：1.和解，与房东协商，要求履行维修义务；2.调解，请第三方介入调解，达成维修协议；3.仲裁或诉讼，若协商无果，可提起仲裁或向法院起诉，要求房东承担违约责任，并履行维修义务。
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