针对您提出的问题，如果房产证上的面积与购房合同中的面积不符，物业费的计算应遵循实测原则。根据相关法律法规，如《物业管理条例》及其实施细则，物业费一般按照房屋实测后的建筑面积收取。因此，在房产证办理后，应以房产证上标明的实测面积为准来计算物业管理费。若存在面积差异，物业公司应及时调整收费，确保与业主的权益相符。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度来看，空置房的物业费缴纳标准并非固定不变，而是可以与物业公司协商确定。一般情况下，业主需按全额缴纳物业费，但部分物业公司为吸引业主，可能会推出空置房物业费减免或折扣政策。若双方达成一致，可签订书面协议明确缴纳标准及方式。若协商不成，业主应按物业合同约定支付物业费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫关于收楼前房屋未能按时交付的物业费承担问题，解决方案如下：若因开发商原因导致房屋未能按时交付，按法律规定，物业费一般不应由业主承担。业主应从实际收楼之日起开始支付物业费。若开发商延迟交房，且未明确说明责任归属，业主可与物业公司协商，依据购房合同及延迟交房通知等相关证据，明确物业费起算时间。
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